Piano finanziario

ritorno all'oggetto
Prezzo  
Capitale proprio min. 186'000
Calcolare

Costi

Prezzo di acquisto   930'000.-      
Spese di acquisto % 18'600.-    
Spese di trasferimento % 13'950.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 8'928.-    
Totale acquisto       971'478.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     186'000.-
Ipoteca 1° rango   604'500.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango   139'500.- =15.0%    
Totale Ipoteche       744'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 15'113.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 5'231.-    
Totale interessi       20'344.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 6'045.-    
Ammortamento ipotecario 2° rango % 1'395.-    
Ammortamento totale       7'440.-  
Costi gestione/manutenzione       9'300.-  
Totale per anno       37'084.-  
Totale per mese       3'090.-  

Reddito minimo

Ammortamento totale   7'440.-      
Costi gestione/manutenzione   9'300.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   16'740.-      
Reddito minimo all'anno       50'727.-  
Reddito minimo al mese       4'227.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.