Piano finanziario

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Prezzo  
Capitale proprio min. 290'000
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Costi

Prezzo di acquisto   1'450'000.-      
Spese di acquisto % 29'000.-    
Spese di trasferimento % 21'750.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 13'920.-    
Totale acquisto       1'514'670.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     290'000.-
Ipoteca 1° rango   942'500.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango   217'500.- =15.0%    
Totale Ipoteche       1'160'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 23'563.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 8'156.-    
Totale interessi       31'719.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 9'425.-    
Ammortamento ipotecario 2° rango % 2'175.-    
Ammortamento totale       11'600.-  
Costi gestione/manutenzione       14'500.-  
Totale per anno       57'819.-  
Totale per mese       4'818.-  

Reddito minimo

Ammortamento totale   11'600.-      
Costi gestione/manutenzione   14'500.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   26'100.-      
Reddito minimo all'anno       79'091.-  
Reddito minimo al mese       6'591.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.